# Gestão de aluguéis: contratos, cobranças e recebimentos no mesmo controle

A Gestão de aluguéis organiza a carteira de locação da imobiliária, do contrato às mensalidades e ao registro de repasses. Com a conta Asaas da imobiliária conectada, é possível emitir boletos e acompanhar recebimentos dentro do fluxo de gestão.

Fonte canônica: [Sistema de Gestão de Aluguéis para Imobiliárias | Conectei](https://conecteimob.com.br/recursos/gestao-de-alugueis)
Responsável pelo conteúdo: [Conectei](https://conecteimob.com.br/sobre)
Atualizado em: 2026-10-23
Idioma: pt-BR

## Cadastre as regras do contrato antes da cobrança

Registre inquilino, proprietário, vencimento, aluguel, encargos, multa, juros e responsável. Revise os valores e a configuração antes de ativar a automação. As mensalidades mantêm o histórico da cobrança; alterar o contrato depois da emissão não modifica automaticamente um boleto já emitido.

## Emita boletos pela conta da imobiliária

A emissão depende da conta Asaas da imobiliária conectada e da configuração do contrato. O pagamento é recebido nessa conta. Proprietário e administradores configuram a conexão; gestores com acesso acompanham a carteira, conforme as permissões do produto.

- Conta de recebimento da própria imobiliária
- Mensalidades e estados de cobrança no painel
- Dependência do processamento e da liquidação pelo provedor

## Acompanhe inadimplência e avisos

O painel organiza cobranças em aberto, recebidas e pendências para acompanhamento. Quando habilitados, avisos por e-mail ao inquilino e avisos internos ao responsável ajudam a manter a rotina visível. Esta versão não envia cobrança automática por WhatsApp nem negocia dívidas autonomamente.

## Registre repasses depois de conferir a liquidação

Registrar um repasse não transfere dinheiro. A imobiliária faz a transferência bancária fora da plataforma e registra o ocorrido após conferir o recebimento liquidado. Pagamento confirmado ainda pode aguardar liquidação; estorno ou revisão financeira exigem conferência antes de novos repasses.

## Captação e administração de locação no mesmo ambiente

Use pesquisa e campanhas para trabalhar novas captações onde houver cobertura municipal, mantenha os imóveis na carteira e acompanhe os contratos na Gestão de aluguéis. A administração de locação tem uso nacional; não está restrita às cidades da Pesquisa.

## Perguntas frequentes

### A Conectei transfere automaticamente o aluguel ao proprietário?

Não. O repasse bancário é feito pela imobiliária fora da plataforma. O sistema registra o repasse após a conferência do recebimento liquidado e da transferência.

### Preciso de conta Asaas para emitir boletos?

Sim. A emissão e a automação dependem da conta Asaas da imobiliária conectada e da configuração do contrato. O recebimento ocorre nessa conta.

### Quem pode acessar a Gestão de aluguéis?

Proprietário, administradores e gestores da organização com acesso ao produto, conforme suas permissões. A configuração da conta Asaas é feita pelo proprietário ou administradores.

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