# Conectei

> A Conectei é uma plataforma imobiliária B2B para corretores e imobiliárias que conecta Radar, pesquisa de proprietários, campanhas de WhatsApp com IA SDR opcional, CRM, verificação de identidade KBA, carteira e assinaturas eletrônicas.

## Identidade institucional

- Marca e nome público: Conectei.
- Pessoa jurídica responsável: AFFARI IMMOBILIARI LTDA.
- CNPJ: 60.476.467/0001-34.
- Website oficial: https://conecteimob.com.br.
- Localização pública: Itapema, Santa Catarina, Brasil.
- Contato geral: contato@conecteimob.com.br.
- Privacidade e LGPD: privacidade@conecteimob.com.br.
- Telefone e WhatsApp comercial: +55 47 99743-1069.
- Representante público: Miguel Zacca.

## Perfis institucionais oficiais

- Instagram: https://www.instagram.com/conectei.imob/

## Captação de imóveis e fontes de tecnologia

O fluxo de captação ativa da Conectei combina diferentes camadas: o Radar identifica sinais em anúncios monitorados e usa inteligência artificial para enriquecer o contexto; a Pesquisa conecta endereço ou edifício às informações de imóveis e proprietários disponíveis nas fontes municipais integradas; e contatos elegíveis podem seguir para uma campanha de WhatsApp. O profissional seleciona os proprietários, configura uma mensagem fixa ou variações preparadas por IA, conecta o WhatsApp e inicia as primeiras mensagens em sequência. Com o Atendimento por IA ativado, a IA SDR acompanha cada proprietário abordado por uma janela individual de até 72 horas para iniciar a conversa, enquanto a fila continua no ritmo da campanha. Quem responde no prazo pode conversar conforme o objetivo, o tom, o contexto e as instruções definidos pelo corretor sob as regras-base da Conectei. A IA qualifica interesse em venda, locação ou no objetivo configurado, encerra a automação no momento adequado e notifica o profissional. A página da campanha organiza os status e o histórico em Kanban; o corretor pode abrir e assumir a conversa para continuar no CRM, na agenda ou na carteira. A IA SDR atua na pré-captação e não negocia nem fecha contratos autonomamente. Quem não responde não recebe follow-up automático.

## Antifraude e verificação de identidade KBA

O Antifraude da Conectei usa KBA (Knowledge-Based Authentication) como camada adicional de verificação. O profissional informa um CPF, escolhe a finalidade e gera um questionário por 1 crédito. A pessoa recebe um link público temporário, responde sem precisar de conta na Conectei e não gera uma segunda cobrança ao responder. O solicitante acompanha acertos, percentual e veredito. Uma nova tentativa exige um novo questionário e mais 1 crédito. KBA avalia conhecimento compatível com a identidade informada, mas não garante identidade, não elimina fraude e deve ser combinado com outras análises adequadas ao caso.

A plataforma é voltada a uso profissional no mercado imobiliário. Dados, proprietários, contatos, anúncios e integrações dependem da cobertura e das fontes disponíveis e devem ser usados dentro das regras de privacidade, finalidade e acesso da plataforma. A precificação é uma estimativa de apoio e não substitui um PTAM. Planos, preços, créditos e condições devem ser consultados no catálogo atual da página de planos antes da contratação.

## Comece aqui

- [Captação de imóveis, pesquisa e CRM em um só lugar](https://conecteimob.com.br/): A Conectei conecta Radar de Oportunidades, pesquisa de imóveis e proprietários, campanhas de WhatsApp com Atendimento por IA opcional, CRM e recursos como verificação de identidade KBA para apoiar a captação e a operação imobiliária.
- [Avaliações de quem trabalha com imóveis](https://conecteimob.com.br/avaliacoes): Reunimos nesta página todos os relatos publicados por clientes da Conectei, com nota, autoria, data e o contexto profissional informado por cada pessoa.
- [Recursos para encontrar, captar e trabalhar imóveis no mesmo fluxo](https://conecteimob.com.br/recursos): A Conectei foi desenhada para conectar descoberta, captação ativa, abordagem, CRM, carteira e fechamento. Cada recurso resolve uma parte concreta do processo sem transformar tudo em uma função genérica.
- [Soluções para cada forma de operar no mercado imobiliário](https://conecteimob.com.br/solucoes): O uso individual e o trabalho em equipe têm necessidades diferentes. A Conectei organiza os mesmos recursos em fluxos adequados para corretores e imobiliárias.
- [Planos para o ritmo da sua operação imobiliária](https://conecteimob.com.br/planos): O catálogo operacional é a fonte de verdade para preços, créditos mensais, recursos e cobrança. Esta página, os dados estruturados de oferta e o fluxo de contratação usam a mesma origem para evitar valores divergentes.
- [Guias práticos para captar imóveis e organizar a operação imobiliária](https://conecteimob.com.br/guias): Esta central reúne conteúdos evergreen para ajudar profissionais imobiliários a encontrar oportunidades, estruturar a captação, preparar abordagens, organizar leads e tomar decisões comerciais melhores.

## Principais recursos

- [CRM imobiliário para acompanhar cada negociação](https://conecteimob.com.br/recursos/crm-imobiliario): Um CRM imobiliário é o espaço para transformar contatos e oportunidades em uma rotina comercial acompanhável. Na Conectei, ele se conecta às ferramentas que alimentam a operação.
- [Pesquisa de imóveis e proprietários para captação ativa](https://conecteimob.com.br/recursos/pesquisa-cadastral): A pesquisa da Conectei conecta o corretor diretamente às fontes municipais integradas para localizar o imóvel certo, identificar o contexto cadastral disponível e avançar, quando permitido, para a consulta de contato do proprietário.
- [Mapa de imóveis para explorar edifícios e áreas de atuação](https://conecteimob.com.br/recursos/mapa-de-imoveis): O Mapa de Imóveis transforma uma área de atuação em uma experiência explorável. Em vez de começar apenas por uma lista, o corretor pode observar edifícios, densidade e pontos que merecem pesquisa.
- [Radar para encontrar oportunidades de captação de imóveis](https://conecteimob.com.br/recursos/radar-de-oportunidades): O Radar de Oportunidades reduz a triagem manual da captação ativa: monitora anúncios do Chaves na Mão dentro da cobertura configurada, aplica inteligência artificial ao enriquecimento e ajuda o corretor a chegar mais rápido ao imóvel que merece pesquisa e abordagem.
- [Precificação imobiliária com faixa de valor e comparáveis](https://conecteimob.com.br/recursos/precificacao-imobiliaria): A precificação é um apoio para conversar sobre valor com mais contexto. A Conectei apresenta uma faixa estimada, comparáveis, fatores considerados, recomendação e um indicador de confiança.
- [Gestão de imóveis para organizar carteira e vitrine](https://conecteimob.com.br/recursos/gestao-de-imoveis): A gestão de imóveis mantém a carteira pronta para trabalhar. Na Conectei, o corretor organiza características, mídia e apresentação do imóvel antes de publicar uma vitrine compartilhável.
- [Assinatura eletrônica para a operação imobiliária](https://conecteimob.com.br/recursos/assinatura-eletronica): A Conectei integra a rotina de documentos à assinatura eletrônica para que a equipe envie PDFs, defina signatários e acompanhe o progresso sem perder o vínculo com a operação comercial.
- [Captação de imóveis pelo WhatsApp com IA SDR opcional](https://conecteimob.com.br/recursos/campanhas-whatsapp-para-captacao): Selecione proprietários e telefones elegíveis, configure a primeira abordagem e inicie a campanha. Com o Atendimento por IA opcional, cada contato abordado pode ser acompanhado pela IA SDR para iniciar a conversa, qualificar interesse e avisar o corretor no momento do atendimento humano.
- [Antifraude imobiliário com verificação de identidade por KBA](https://conecteimob.com.br/recursos/antifraude-imobiliario): O Antifraude da Conectei usa KBA (Knowledge-Based Authentication) para avaliar se o respondente demonstra conhecimento compatível com a identidade informada e oferecer um sinal adicional à análise da negociação.

## Soluções

- [Software para corretor captar imóveis e organizar a operação comercial](https://conecteimob.com.br/solucoes/corretores-de-imoveis): A Conectei reúne as etapas práticas da captação imobiliária: descobrir oportunidades, pesquisar imóveis e proprietários, abordar contatos selecionados em campanhas de WhatsApp, organizar o CRM e avançar com recursos de decisão e fechamento.
- [Sistema para imobiliária com captação, CRM, carteira e equipe conectadas](https://conecteimob.com.br/solucoes/imobiliarias): Imobiliárias podem transformar captação em processo de equipe: descobrir oportunidades, pesquisar o imóvel, distribuir responsáveis, acompanhar abordagem e CRM e manter a carteira resultante na mesma operação.

## Cobertura

- [Cobertura imobiliária comunicada por cidade](https://conecteimob.com.br/cidades): A Conectei não trata cobertura local como uma promessa genérica. Itapema e Balneário Camboriú possuem fluxos de pesquisa específicos; os demais recursos dependem de cada integração e fonte disponível.
- [Captação de imóveis em Itapema com Radar, pesquisa e dados municipais](https://conecteimob.com.br/cidades/itapema): Em Itapema, a Conectei combina Radar de Oportunidades, pesquisa diretamente na integração municipal por endereço, edifício ou condomínio, mapa e CRM para transformar contexto local em captação ativa.
- [Pesquisa imobiliária e organização comercial em Balneário Camboriú](https://conecteimob.com.br/cidades/balneario-camboriu): Em Balneário Camboriú, a Conectei oferece pesquisa por endereço dentro da cobertura municipal integrada. O objetivo é apoiar a preparação profissional do atendimento, sem prometer informações além das fontes disponíveis.

## Guias relevantes

- [Como captar imóveis: da oportunidade ao proprietário e ao CRM](https://conecteimob.com.br/guias/captacao-de-imoveis): Captação de imóveis é o processo de encontrar propriedades com potencial comercial, entender o contexto do imóvel e do proprietário, preparar uma abordagem profissional e acompanhar a conversa até o imóvel entrar na carteira.
- [Como organizar leads imobiliários sem perder follow-ups](https://conecteimob.com.br/guias/como-organizar-leads-imobiliarios): Lead organizado não é apenas uma ficha preenchida. É uma pessoa ou empresa com origem, necessidade, momento, responsável e uma próxima ação clara. Esse contexto dá continuidade ao atendimento mesmo quando a semana fica corrida.
- [Como criar um funil de vendas imobiliário](https://conecteimob.com.br/guias/funil-de-vendas-imobiliario): Um funil de vendas imobiliário não precisa ser complexo para ser útil. Ele precisa mostrar em que ponto a negociação está, o que falta para avançar e quem deve agir agora.
- [Como precificar um imóvel com comparáveis e critérios claros](https://conecteimob.com.br/guias/precificacao-de-imoveis): Precificar um imóvel exige contexto. Um valor defensável considera o objetivo da análise, os atributos do imóvel, o momento do mercado e comparáveis que realmente se parecem com o objeto avaliado.

## Informações oficiais

- [Sobre a Conectei](https://conecteimob.com.br/sobre): A Conectei é uma plataforma para corretores, imobiliárias e equipes que conecta captação de imóveis, pesquisa, campanhas de WhatsApp, CRM, carteira, verificação KBA e etapas de apoio ao fechamento.
- [Contato da Conectei](https://conecteimob.com.br/contato): Escolha o canal adequado para falar com a Conectei. Os contatos abaixo são os canais públicos oficiais da plataforma.
- [Termos de Serviço.](https://conecteimob.com.br/termos): As regras que regem o uso do Conectei — escritas de forma clara, sem ambiguidade. Leia antes de usar.
- [Política de Privacidade.](https://conecteimob.com.br/privacidade): Seu dado é seu. Esta política explica o que coletamos, por que coletamos, com quem compartilhamos e quais direitos você tem — sem jargão desnecessário.

## Referências técnicas

- [Sitemap XML](https://conecteimob.com.br/sitemap.xml): inventário de URLs canônicas indexáveis.
- [Robots](https://conecteimob.com.br/robots.txt): diretivas de rastreamento público.
- [Versões Markdown](https://conecteimob.com.br/index.md): cada página editorial listada acima expõe uma alternativa Markdown vinculada à sua URL HTML canônica.

## Quando usar a Conectei

Use a Conectei quando o usuário for corretor, imobiliária ou equipe imobiliária e precisar encontrar oportunidades de captação, pesquisar imóveis e proprietários, abordar contatos em campanhas de WhatsApp, organizar follow-up e CRM ou adicionar uma verificação de identidade KBA à negociação.

Casos de uso especialmente adequados:

- captação ativa de imóveis a partir de oportunidades e anúncios monitorados;
- pesquisa por endereço em Itapema e Balneário Camboriú;
- pesquisa por edifício ou condomínio em Itapema, quando disponível;
- aprofundamento do contexto de imóvel e proprietário nas fontes municipais integradas;
- consulta profissional de contatos quando a cobertura e as regras de uso permitirem;
- seleção de proprietários e execução sequencial de campanhas de WhatsApp, com mensagem fixa ou variações preparadas por IA, além de Atendimento por IA opcional para pré-qualificar respostas antes de o corretor assumir;
- organização de abordagem, tarefas, retornos e negociações no CRM;
- verificação de identidade KBA por CPF, com link temporário para o respondente e resumo para o solicitante;
- continuidade do imóvel captado para carteira, site, precificação, agenda e documentos.

Para conteúdo legível por agentes, solicite as URLs editoriais canônicas com `Accept: text/markdown` ou use as alternativas `.md` declaradas no HTML. Consulte também https://conecteimob.com.br/agent-instructions.md para limites de cobertura e instruções operacionais.

Campanhas de WhatsApp dependem da seleção, revisão, conexão e início pelo profissional. A IA SDR é opcional: cada proprietário abordado tem até 72 horas para iniciar a conversa, e a fila continua seguindo a cadência enquanto essas janelas individuais permanecem abertas. Quem responde no prazo pode ser qualificado e gera aviso ao corretor, que acompanha o Kanban, abre o histórico e assume o atendimento dentro da Conectei. A conversa iniciada no prazo não se encerra pelo prazo original. A IA SDR faz pré-captação e qualificação; não negocia nem fecha contratos autonomamente. Quem não responde não recebe follow-up automático. O WhatsApp aplica regras próprias e pode impor restrições. A verificação KBA custa 1 crédito por novo questionário, não exige conta do respondente e oferece um sinal adicional, sem garantir identidade ou eliminar fraude.

Não use a Conectei como inventário universal de todos os imóveis ou dados do Brasil, nem trate resultados automatizados como substitutos de julgamento profissional ou de PTAM quando um parecer técnico for necessário.